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广东公寓不限购,投资房子选河源公寓合算吗?

2020-12-30 11:01:37编辑:小李分类:资讯 浏览量(

[摘要]广东公寓不限购,投资房子选河源公寓合算吗?河源公寓既可以用来居住度假,也可以用来投资,或两者兼而有之,河源复式公寓哪个楼盘能买?我们先来了解河源酒店式公寓具体的优点和缺点有哪些?

广东公寓不限购,投资房子选河源公寓合算吗?没有了河源房价的空间,开发商无利不起早,自然就会降低成本,以及放慢房地产开发的速度,房地产项目的开发周期就会延长,这自然就无形中降低了社会资源配置的效率。河源公寓既可以用来居住度假,也可以用来投资,或两者兼而有之,那么,河源升值公寓房子有哪些?我们先来了解河源养老公寓具体的优势和不足有哪些? ...

河源公寓

一、河源公寓优点和缺点

通常情况下,河源公寓的单价的话还是比较高的,但是由于公寓的总面积比较小,所以购买公寓的总价就比较低了,目前市场上的产品大多在30~50平左右(但也有100平以上),并且就目前来看,如果找对销售员的话,是能够找到一些低价的公寓房的,购房成本与住宅相比也相对低一些,总价一般不高,购置门槛低。那么,复式公寓优势和不足有哪些?

广东小户型公寓有哪些优势?

1、河源公寓面积小、总价低,由于很多,手中积蓄不多,一步到位购买朝向好面积大的住宅经济压力相对较大。因此,购买可公寓产品成为很多的选择。即使自己不住,也可以用来出租,以租抵月供也是一个不错的做法。

2、一般都是以养老度假的为主。但是此类人想要一步到位购买三房或者四房的大户型住宅并不容易,于是很多都会选择购买小户型公寓进行过渡。

3、生活便利性小户型公寓的潜在定位一般都是养老候鸟为主,因而真正受欢迎的小户型公寓产品都是区位条件较好的,交通便利,距离公交站、地铁站都是比较近的项目。

河源酒店式公寓的缺点:

1、对于酒店式公寓而言,公积金无用,首付需达五成,而普通住宅可用公积金贷款。虽然河源酒店式公寓户型小,总价低,但如果需要购房的话,公积金不能贷全款只能商业贷款,而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷,结果就是看似便宜、其实压力更大。

2、走道采光不足,容易引发安全隐患,普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓,由于其点式高层的局限,往往是中间一条长廊两边依次排列各户,或中间是电梯,四周围一圈小户型,形成整个楼面贯通式的平面布局,而这一布局,又常使走道没有自然采光,或采光不足,因此缺乏空间的识别性、方位感。

在河源买房要注意房屋的质量,买房子,最重要的是所购房屋质量要有保证,广东公寓买那里好?

二、河源复式公寓的投资风险

如果河源公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具备商业公寓的特性时,就可以认定为住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限(70年)。按实用面积折算下来,价格要比70年的住宅产权要低,每平方米的价格大概低了20%-30%,而且价位的差距相当可观,在当今楼市一片高价的形式下相当实惠。接下来,我们来看看河源公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的河源小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于河源酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:河源多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

河源商业公寓特点:

1、因是商业性质产品,和商铺一样不限购不限贷。

2、不能落户、无学位;

3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别,一般是40-50年;

4、物业管理费相对住宅超微高一点点,但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的;

5、公寓居住办公两相宜;

6、配套齐全,位置好方便出租,物业管理更成熟,升值快。

小编提醒:河源公寓性价比高(价格上更实惠):虽然loft户型在销售时,均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%,但是loft户型不同于复式住宅,出售时只算一层的面积,一层可作一层半甚至两层用;

三、河源什么楼盘值得投资?

河源房价在疫情过去后的一段时间内一定会下降。当购房者看到降价后购房热情也许会被点燃,那么在大量的需求之下,河源房价又会重新上涨。因此河源房价虽然会降但也会重新涨起来。很多人因为河源房价有波动不敢买房,河源房价高了怕跌了亏,河源房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,河源房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是广东房价却在哪里一直涨。那么,河源新房?

1、坚基美好嘉园:均价8500元/m²,地址:广东省河源市源城区市区东城中片区永祥路北边规划18米道路东边。。。

2、客天下龙源温泉度假城:均价9000元/m²,地址:河源源城源城源城区高埔岗龙源大道一号。。。

3、巴伐利亚:均价1600000元/m²,地址:河源万洞旅游区 (埔前高速出口500米处)。。。

4、铭成华府:均价6800元/m²,地址:河源市源城区西环路石苟坪。。。

5、河源客天下:均价11000元/m²,地址:河源市源城区龙源大道一号。。。

6、东江御景:均价待定,地址:连平县元善镇富民新区彩云大道旁。。。

7、万隆湖景一号:均价7000元/m²,地址:河源市源城区迎客大道与河源大道交汇处以南。。。

8、金碧丽苑:均价待定,地址:河源市江东新区临江镇澄岭村东环路西侧。。。

9、河源恒大锦苑:均价9443元/m²,地址:新一路东段(恒大名都旁)。。。

10、河源恒大雅苑:均价5900元/m²,地址:河源,源城区,长深高速城南出口旁。。。

小编结语:河源什么时候买房比较合适?银行放贷宽松的情况下,说明市场看好,客涌动,河源房价一般呈上涨趋势;银行放贷紧张,说明市场风险加大,河源房价一般呈下跌趋势。河源酒店式公寓优缺点及河源酒店式公寓投资风险。广东公寓不限购,投资房子选河源公寓合算吗?供大家参考。。。

广东公寓不限购,投资房子选河源公寓合算吗?》本文由小李发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

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